Kell idő, de az államnak nem feladata kecóhoz juttatni a népet... Neki a feltételeket kell megteremteni, hogy az emberek venni tudjanak.

Egy ekkora pofon után amit kapott ez a szektor ezzel a válsággal svájci történettel megspékelve, kell idő , hogy helyre ugorjanak a dolgok.

Abból a szempontból vizsgálom a dolgokat, hogy egyes lépések gyorsítják, vagy hátráltatják a folyamatot. Vegyes , ha jókedvemben nyilatkozom. :)

:))

Hehe! :-)

Szétrobban a lakáspiac Pest belvárosában

2013. június 5. 08:30

A korábbi várakozásokkal ellentétben a lakáspiac nem mozdult meg 2012-ben. A forgalom országos szinten stagnált, az árszint pedig valamelyest tovább csökkent. A területi különbségek tovább nőnek: Budapest és a nagyvárosok forgalmi részaránya évről-évre nő, míg a községek lakásállományát döntően kitevő önálló házak iránt látványosan visszaesett a kereslet. A piac 2013-ban továbbra is a fellendülés jeleire vár; ebben az idén kedvezőbb feltételekkel felvehető szocpol és kamattámogatott forinthitelek hatása érezhető lehet. Többek között ezek derültek ki az OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből.

"Továbbra is fellendülésre várva...

Bár a tavalyi kedvezőtlen piaci mutatókat látva - a stagnáló forgalom és tovább csökkenő árak mellett a rekord alacsony lakásépítési aktivitás emelhető még ki - okkal gondolhatjuk, hogy a lakáspiac elérte mélypontját, a gyors kilábaláshoz, és a piaci bizalmatlanság enyhüléséhez egyelőre hiányzik az erőteljes és tartós gazdasági növekedés, a kiszámítható munkaerőpiac, a bőséges hitelkínálat és az erősödő forintárfolyam.

Mindazonáltal, idén, az OTP JZB elemzőinek várakozásai szerint érzékelhető pozitív hatása lesz a tavalyinál kedvezőbb feltételekkel és szélesebb körben elérhető szocpol és kamattámogatott forinthitelek iránti kereslet növekedésének. A piac beindításában, a válság óta felhalmozódott kb. 200 ezres elhalasztott kereslet fokozatos aktivizálásában a szocpol az adásvételek 95%-át jelentő használt lakások vásárlására és bővítésére való kiterjesztése lehetne ugyanakkor meghatározó jelentőségű. Bár a szocpol a gyerekszámhoz kötött támogatás által a fiatal családokat célozza, üdvös hatása ezen bőven túlmutat. A válság alatt nehéz anyagi helyzetbe kerülők ugyanis, akik olcsóbb / kisebb lakásba költözve keresik most a megoldást, a szocpol által élénkülő keresletben könnyebben találhatnak ingatlanjukra vevőt. Mindezek hatására összességében, 2013-ban a lakáspiaci forgalom enyhe növekedését várják; a tranzakciószám kedvező esetben újra meghaladhatja a 90 ezret."

http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/szetrobban_a_lakaspiac_pest_belvarosaban.184806.html

OFF:Utolsó, de légyszi, légyszi, hadd maradjon meg, amig elolvassa a címzett :)

Basszus banyaiz, én tényleg most értettelek meg téged, mert eddig nem tudtalak hová tenni. Most sikerült :)

Tudod, hogy te mire emlékeztetsz engem? :)

Crash-re az Ice Age 4-ből, aki felfedi az oposszumok nagy titkát :)

Mert valahogy mindig pontosan így érvelsz és ezeket a dolgokat élvezed és ezekre vágysz, olyan vételen jószándékú jókedélyü oposszum módjára :)

Ha pedig valaki esetleg valami furcsát látna ebben, akkor csak annyit mondasz:

BEEP! :)

Úgyhogy én ezt ezentúl rád hagyom és csak mosolyogni fogok ezeken :)

PEACE! :)

"Beindult az építőipar lakásépítések , tetőráépítések stb. Hitelezés pörgött úgy, hogy nagyon ez mellett. Olyan emberek akik bankot max fényképen láttak , vagy a tv-ben láttak építészt, elkezdtek foglalkozni hitelközvetítéssel , építő cégeket dobtak össze stb."

B@ZMEG, SZERINTED EZ VOLT A JÓ, SZERINTEM EZ VOLT A DRÁMA! Szó szerint leírod, hogy mekkora hazugság volt az az időszak, hiszen semmi sem volt belőle igaz - minden csak hitelből, uzsorából ment, persze hogy nem volt fenntartható.

Elképesztő, hogy még mindig azt sírod vissza, hogy nem nőhetett tovább az uzsoramaffia hitelpiramisa... wazze, nézz már körül a világban, hogy ez MINDENHOL összeomlott és hogy Ámerikában csak azért nem okoz akkora problémát, mert ott a FED kinyomtatta azt a pénzt, amivel felvásárolta az uzsorásoktól a fedezetlen váltóikat, hogy a 30-as éveket idézzem.

Hihetetlen, hogy képes vagy azt az időszakot visszasírni és ezt a gondolatmenetet pozitívnak beállítani...

Ez körülbelül ilyen:

"Beindult az állami szektor, a könyvnyomtatás, kodifikálás, gépgyártás, felgyorsult az igazságszolgáltatás stb. Az események pörögtek ezerrel, mert belelkesedtek az emberek, úgy, hogy nagyon ez mellett. Olyan emberek akik a rendszert max fényképen láttak , vagy a távolban láttak építészt, elkezdtek foglalkozni a nemzetet érintő ügyekkel, guillotine-t dobtak össze stb. Onnantól pedig már indult is a business és a szállítmányozás fellendülésével immár naponta sok tíz százalékponttal több nemest és a rendszernek nem tetsző közembert szállítottak a feldolgozóiparba..."

Furcsa, hogy mennyire nem látod a fától az erdőt:

"Most viszont lehet halászgatni a zavarosban. Nem akkor kell venni amikor egy vidéki lakótelepi lakásért elkérnek 12 milliót amiért előtte 5-6 évvel 2 milliót kértek."

vs:

"Csak mondom ez a nagy ingatlantömeg ami még a banki rossz pf-ben van hát nem lelkesítő."

Mert pont azért van ott a nagy ingatlantömeg, mert az uzsoramaffia nagy pénzeket akart kihelyezni, hogy kifossza az országot és ennek az okán felhiteleztek egy 2 milliós valós értékű ingatlant 12 millióra. Persze, hogy nem viszi el senki "fél árban sem", hiszen nem hülyék ülnek már a vevői oldalon - ne sírjanak a bankok ők árazták így, ők nyeljék be a veszteséget. Ha nem tolják fel az általad emlegetett 2005-2006-ban teljesen irreális árakra az ingatlanárakat (de facto és de jure óriási inflációt gerjesztettek valójában a keresleti oldal minden képzeletet felülmúló gerjesztésével!), akkor ma a problémakör nem is létezne.

Ezért furcsa, hogy őket mentegeted. Csak ők bűnösek a kérdésben.

"Persze, ha eladásra vesz, az más, de hosszútávra..."

Érdekes, de én pont az ellenkezőjére jutottam: Most, hogy annyira leestek a betéti és a viszonylag kockázatmentes kötvény hozamok, már egyáltalán nem rossz üzlet EGY JÓ ingatlan bérbeadása, ami kiszámítható havi bevételt termel a kiszámíthatatlan éves tőzsdei hozamokkal szemben.

Fordítva ülsz a lovon. 2005-2006-ban szó szerint az utolsó büdös lukat is el lehetett adni, mert "annyira olcsó volt lakást venni", hogy "csak a barom bérelt ingatlant". Ha most is menne az uzsoramaffia business és "ingyenhitel", meg "öt évig csak kamatot törlesztesz hitel" lenne, akkor pont ugyanaz a helyzet állna elő. Ha van valami, amihez Matolcsyiéknak k*vára semmi köze nincs, akkor az éppen az, ahogy ezt a helyzetet 2005-2006-ban eszkalálták a meghamisítandó GDP érdekében és az, ahogy utána a hitelesekkel bántak egészen 2011-ig, amig megtehették, hogy a vérüket szívják.

Mert ugye az el szokott felejtődni, hogy a forint hitelesek is igen kőkeményen megszívták ám a hazaáruló csinovnyik 7%-os jegybanki alapkamatát. Csak erről ritkán esik szó, mert ugye esetükben a fennmaradó részlet nem haladta meg a folyosításkori értéket. De a részleteik nekik is az egekbe kerültek!

OFF:

Tudod mit mondok én erre?

Ahogy Európára azt mondják, hogy ez egy elvesztegetett évtized lesz, úgy én most azt mondom, hogy ez a százezer ingatlan az elvesztegetett tíz év Kurfürstendammja lesz Magyarországon - ezekre ugyanis nem lesz igény. Akinek ugyanis lesz ennyi pénze, az épít magának olyat, ami neki tetsző, vagy vesz olyat, ami pontosan megfelel neki. Ezt jelenti most is és a jövőben is az, hogy "cash is king".

Ezek az ingatlanok pedig eladhatatlan portfoliót fognak képezni amelyek semmiféle nyomást nem fognak kifejteni az árakra, mert aki most akar vásárolni, vagy a jövőben, az nem ilyen ingatlanokat akar majd vásárolni, vagyis valójában ezen portfolio ára a piacképes ingatlanokra nem lesz hatással.

Tudod, talán nem is az eszméletlen túlépítés, vagy a túlhitelezés volt a legnagyobb hiba, hanem az, hogy annak a döntő többsége értéktelen, vagy egyebekben értékesíthetetlen ingatlanokat érint - ennek következtében ki sem futhatnak ezek, amit a leginkább az mutat, hogy ezeknek a töredékére sincs vevő, hiszen miért is lenne? Korábban sem lett volna eladható ezen ingatlanok többsége és nem csak annyiért nem, amennyire felhitelezték, hanem a töredékéért sem. Ezért nem veszik meg őket, ezért eladhatatlanok és pontosan ezért nem számít, hogy a piacra dobják őket, vagy sem. Nincs rájuk vételi erő.

Ezekkel valójában csak egyet lehetne csinálni, azt, amit anno a Ciprus topicban felvetettem:

A bankoknak ki kellene szervezni a jelzálogos részüket önálló cégbe, amely felmondja a szerződéseket, bérlakásokká alakítja ezeket az ingatlanokat (abból ugyanis kevés van, annak lenne értelme) bevezetnek a tőzsdére és ezzel tudnak kiszállni az ingatlanprojectekből egy húzásra - a tőzsdei cég pedig biztosan működőképes lesz, hiszen ezzel nem az ingatlanok árát, hanem csak a bérleti díjat kell belőni a megfelelő szintre.

Más szavakkal: NINCS nyomás az ingatlanpiacon, NINCSENEK nyomott árak és ceteris paribus SOHA nem fordul át vételi nyomásba már a magyar piac. Avagy ha lesz is vételi nyomás, azt sem ezek az ingatlanok fogják indukálni, illetve akkor sem lesz ezekre igény, ha lesz vételi nyomás bizonyos ingatlankora bizonyos körzetekben.

Először is brünhildáné asszonyért nem kár... másodsorban, ebből a házból garzonba menni... a pisztoly fájdalommentesebb.

Somogy megyében van 2000hektár földterület eladó kapcsolatom által. akár 100hektárok, vagy kisebb területek megvehetőek egyben.

Azt mondja kapcsolatom egybefüggő földterületet nehéz nagyobb formában szerezni.

Az árak folyamatosan emelkednek. Be lehet takarítani a területet, a terményt el lehet adni.

Mellette az ingatlan értéke várhatóan tovább emelkedik.

Aki vásárolni szeretne mondjuk 10hektár feletti területeket egyben, az írjon privit..

Somogy megyében eladó egy 52-53 hektáros terület. Halastó , erdő , gyep-legelő .

Víztükör 24 hektár , erdő 22 hektár és a többi rét legelő .

Nagyon szép horgász paradicsom .Jelenleg is működő tó..

Ár: 56MFT.

(ez és alatta levő ajánlat kollégám ajánlata)

Halastó Tolna megyében eladó szép környezetben.

A terület 82.474 (8.2ha).

Ár: 16.9MFT

Kép: http://www.kephost.com/view3.php?filename=a1_2013_6_5_9i5eqbmn7n.jpg

minek manipulálni a piacot???? Ez is komcsi megoldás volna.

Pl amit bankoktól különadóként beszedtek évi 300-400 mrd Ft plusz tranzakciós adó évi 200-300 mrd azt lehetett volna elkülöníteni és egy ilyen kamattámogatásra fordítani.

Gyanítom, hogy kicsit jobban állna az ingatlanpiac is a beruházások is , hitelezés stb.

Csak hát ehelyett ment a néphülyítés. Majd az idő megoldja.

Persze ez nem kevés lé lenne költségvetésnek. Szóval elég korlátozott rá a lehetőség.

De jó lenne beiktatni vhogy a programba mert kicsit megpezsdítené a dolgokat a jó irányba.

I. Viktor idejében volt ft hitel banki kamatok alatt, jóval alatta. Akkora állami kamattámogatás volt rá.

Ez annyit eredményezett, hogy ingatlan megvétel (pénz meglett volna rá hitel nélkül is) , ingatlan bérbeadás, pénz kamatoztatása betét, állampapír. 10 év alatt ingyen volt egy ingatlanod. Közben persze ez (is) jelentősen megdobta az ingatlanárakat.

Ha ilyesmi konstrukciót bedobnának az le tudná rövidíteni ezt a tisztulást amin a piacnak át kell mennie.

Pl most ez az mnb -s prg vmi hasonló piciben vállalkozásoknak.

Lakosságnál lenne egy ilyen mindjárt változna a leányzó fekvése. Ilyesmiket vártam volna 2010-ben nem ezt a vörös proletár vagyok éljen a forradalom sztorit. :)

nem mennyiség a diák, kevesebb, mint a kivándorló. Ismerőseim közül senki nem jött vissza, csak aki megbukott kint, de az is csak akkor mikor elfogyott a lé... Következő vevők vannak most ismeretségi körömből:

1. gazdag, vett még unalmában

2. eladásra, ha okosban valóban a piaci ár alatt vette 20% és felújítja vagy még azt se. Állhat benne a pénz 7-10 hónapot és több ingatlant újít egyszerre. (erre írtam a 100 misis készpénz hátteret)

3. bankban dolgozik, munkavállalói hitel az ingatlan hitel kezdő tőkéjéhez

4. diákhitel a banki hitel fedezetéhez

5. azt hiszi, hogy a most okosban mantrázott bedőlt lakást piaci ár alatt kapja, közben baromira nem....