Én is sarkítottam kicsit, de ez a nagy valóság.

Saját magam eljárok ezen dolgokban. Megyek a tulaj lakásának a közös képviseletéhez elkérni a dolgokat, alapító okiratot, amire sokszor az a válasz, hogy majd jöjjek vissza máskor, mert elő kell keresni, vagy hiába kérem, nincs abban semmi.

Egyébként annyit általában tud az eladó, hogy hány négyzetméteres a lakás, de van hogy tul.lapon derül ki, hogy 10-zel kevesebb mint Jucika gondolta, és vevő jogosan kéri a 2MFT különbözeti ár alkut, mert 200.000/nm árral számolta tulaj a lakását. :))

Jajjjjjjj :)))))))) vannak történeteim..

Mindegy mondtam balkánon vagyunk.

Jucikához kimegyek felvenni a lakást, hajcsavarokkal vár, lökjem arrébb a kutyát, vagy a férje koszos gatyáját, üljek le.. Bocsi de az ebédet meg kell közbe főznöm, mert Zolika kis fiam mindjárt jön haza. Mondom neki ott a sarokban mi az a beázás? Ja az, semmi.. pár éve eltört fent a főnyomó cső azóta nem volt pénzünk megcsináltatni..

Közbe ahogy sürög forog a kis otthonkájában a három számmal kisebb melltartóból kiesik a melle, a nagy pöttyös tundra bugyi pedig virít az nylon otthonka alatt :)

Szóval szemrevételezek mindent, saját tapasztalatból, lézeres mérőm, tájolóm alapján felmérem az ingatlant, így kijönnek a dolgok. Emeletet látom hanyadikra megyek, kilátást látom, postaládák alapján meg tudom számolni hányan laknak. Szemrevételezéssel a ház állapotát, felújítási fokát.

Sarkítok, de ha az alapvető adatok nem ismertek, akkor mit közvetítesz? Címet, hogy ott van eladó ingatlan?

Te mint ingatlanát áruló korrekt tulajdonos hány pontot szoktál teljesíteni ebből, amikor bemutatod az ingatlant?

Tulaj más? Irodának kell csak teljesítenie? Még tul.lapot sem vált ki a tulaj, mert 5.000forintba kerül.

Azért reálisan nézzük a dolgokat.

Szépeket én is kívánok minden szakmának.

Budfox cukija felé is tudnék követelményeket támasztani, vagy bármelyik szakma felé..

ki mit tesz meg a korrekt megjelenésért az más kérdés.

Tulajt megkérdezem alapító okiratból, tul.lapból másolatoto tudan-e adni? azt mondja az mi?

megkérdezem tartozik e pince, tároló a lakáshoz? azt mondja fogalma sincs. Mondom volt-e gépészeti felújítás a házban? nem tudja. Várható-e bárminemű felújítás a közeljövőben az épületen? nem tudja. Milyen a fekvése a lakásnak? nem tudja, milyen a belmagassága, nem tudja.

Hány lakásos a ház? Nem tudja. Milyen a lakóközösség? Nem tudja, felmegy a lifttel, nem ismer senkit.

Ki a közösképviselő? menjek le, nézzem meg ki van írva a kapualjban.

Milyen internetszolgáltató van a házban? nem tudjuk MATÁV talán?

Mennyi a közösköltség: Huh jót kérdezett, várjon már, elő kell vennem a csekket megnézni.

Ok.. majd én teljesítem helyette az összes pontot.

ha valaki vállal valamit a társadalom pelettáján csinálja rendesen..csak úgy érdemes

Lehet cifrázni a dolgokat!

majd ha eladó kizárólagosságával megtisztel, és nem köpnek le, hogy hagyjuk ki az irodát, közvetítő ne, miért kér xy százalékot maga,Mennyi a fele munkadíjának, akkor mi is teljesítjük a dolgokat!

Jó amiket ír, csak ez egy összesen, minden esetben a fele nem aktuális.

És mi van az ingatlanturistákkal? Akiknek nincs pénzük, csak eljönnek nézelődni, mert egyébként unatkoznak, megnézik mit kaphatnának, ha lenne pénzük.

Lehet sorolni.

A tisztességes vevő jogosan vár hasonló dolgokat, de balkáni eladó, balkáni vevők mellett, 8iroda együttes megbízása mellett ne várjuk el ezeket a feltételeket.

Nyugaton, ahol a földről is megeszem a kenyeret, ott lehet követelőzni, meg az illem könyvben.

Nekem is vannak elvárásaim az egész világgal szemben. Éllovas kormányaink nem tesznek semmit a rend érdekében, akkor mit várunk a lakosságtól?

Gyöngyszemre találtam. Egy kis vitaindító:)))

"Mi az tehát, amit minden közvetítőtől minimálisan elvárhatunk?

* Mérje fel a vevő pontos igényeit és ne pazarolja az ügyfél idejét: csak olyan ingatlant javasoljon, ami pontosan megfelel az írásban rögzített igényeknek.

* Ismerje a piacot: ha a vevő irreális igényeket fogalmaz meg, tájékoztassa, hogy ez nem lesz megvalósítható, vagy nagyon hosszú ideig fog tartani a keresés.

* Legyen tisztában a piaci árakkal, képes legyen milliós tűréshatárral megbecsülni egy átlagos ingatlan értékét.

* Mindig pontosan jelenik meg a megbeszélt helyen, késés, probléma esetén órákkal korábban tájékoztat. (Nem akkor hívja fel a tulajt a kulcsér, amikor odaértünk a helyszínre)

* Konkrét ingatlan bemutatása esetén készüljön fel: a következő adatokat, iratokat minden esetben hozza magával:

o a tulajdoni lap másolatát

o a lakás alaprajzát (és nem egy sajtpapíron egy egyvonalas rajzot, hanem a rendes, műszaki rajzot)

o a társasházi alapító okirat másolatát (ha társasház)

o a közös képviselő elérhetőségét (ha társasház)

o átalánydíjas költségek esetén az elmúlt év fontosabb számait: távfűtés, víz, közös költség, felújítási alap értéke és költségei

o új építésű lakás esetén: az építési és használatba vételi engedélyt

o viszonylag új lakás esetén a garanciális időket, ha még tart

o építési telek, vagy egyértelműen átépítendő ingatlan esetén a helyi építési szabályozás kivonatát

* Ne tévessze meg a leendő vevőt, ne állítson valótlan, vagy szépített tényeket, ne tüntesse fel a lakást ideálisként.

* Minden esetben beszéljen az előnyök mellett a lakás hátrányairól, hibáiról is. Nincs hibátlan lakás, aki ilyet állít, biztosan meg akar téveszteni.

* Az ingatlan bemutatásakor ne a triviális, nyilvánvaló tényeket közölje, hanem a lényeges és szemmel nem látható adatokat.

o Ha a közvetítő így indítja a lakás bemutatását: ez itt a konyha, ez a fürdőszoba, ott a nappali – biztosak lehetünk benne, hogy nem tud semmi lényeges adatot a lakásról és semmitmondással próbálja magát hitelesebbnek beállítani.

* Pontosan legyen tisztában az eladó kívánságaival (ha a tulajdonos nélkül mutatja be az ingatlant)

o mennyire sürgős az eladás?

o csak készpénzes vevőket keres, vagy meg tudja várni a hitel-ügyintézést?

o előleget, vagy foglalót kér-e az eladó? ennek pontos összege?

o lehet-e euróban fizetni?

o mikor tud kiköltözni az eladó, mennyi idő lesz a birtokba adás?

Nagy vonalakban ez a minimum elvárás vevői részről."

Álom, álom, álomkép...., minimum? talán a maximum, de én még nem találkoztam ilyen felkészültséggel:))

Miért akar egy ilyen cég Plotinus részvényeket venni?

Köszi

A jelenlegi 256 756 db Plotinus törzsrészvény mellé 128 378 db új törzsrészvény kerül kibocsátásra. A részvények lejegyzésére a Promix Property Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság jogosult. A Gt. és a Társaság Alapszabálya alapján a Társaság részvényeseinek elsőbbségi jegyzési joga van. A Társaság részvényesei minden 2 db részvényük után 1 db részvényt jegyezhetnek, a le nem jegyzett részvénymennyiséget pedig a Promix Property Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság veheti át.

Na ez már gyanús, mert néhány 1000 darabbal lenyomták az árfolyamot a jegyzési szintre, gondolom ki akarják rázni a kisbüfiket.

http://www.biavillapark.hu/magunkrol.php

Sziasztok!

Promix Property Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság

Ismeritek ezt a vállalkozást?

ilyen usdhuf árfolyam mellett még vonzóbbak ezek a floridai ingatlanok...

mondjuk ha 1,5 ig felnézne az eurusd... 180 alatti usd-nél.. :)))

Szóval csak előremenekülnek, mindent vagy semmit alapon...

Hát igen, Én is számolgatok, hogy hosszú távú befektetésnek kellene ingatlan, amíg fel nem lendül a gazdaság, meg fentebb nem megy az ingatlan ára, addig rajta ülni, kiadni bérbe, de akárhogy számolok csak úgy éri meg ha min 50%al olcsóbban megkapja az ember. Gondolom ilyen jól árasított ingatlanhoz is csak a bennfentesek juthatnak hozzá...

Ezért mondtam Ibizának is, hogy befektetőként -30-30%on vennék, mert 30%ot esett a piac, abból 30%kal olcsóbban megvásárolom, akkor még ki tudok szállni 10%kal olcsóbban, tehát 10%kal olcsóbban adom a piaci ár alatt. Tehát 10milliós ingatlan vétel 7MFT, eladás 9MFT keresett 2MFT. Ebből mínusz, illeték, ügyvédi költség, befektetett összeg banki kamata idő mulással, hirdetési költség, munka, oda járás, kockázat felvállalás esetleges további értékromlásra, illetve arra, hogy lehet nem tudom sosem eladni az ingatlant a pangás miatt.

Utána jön a nyereségből az adó, ezek alá a cég fenntartása, járulékozás, könyvelő díja.

Na és ebből jön, hogy normális ingatlant nem lehet beszerezni mostanában, ezért voltam kíváncsi hol kapnak 50%on banki ingatlant, mert engem is érdekel céges vételre, én is hozok több ezres listát, de kamu az egész. Egyik reggel volt a tv-ben, évi 150darab kilakoltatás van kb.. kamuk a nagy számok.

Ezzel összefoglaltál mindent:

"Az ügyfélnek kéne az ingatlan, de 20-30%kal olcsóbban, a tulajnak kéne a pénz, de nem enged az árból. Egy év múlva leviszi tulaj az árat, amennyiért tavaly megvették volna, de addigra már vevő vett mást, illetve megint estek az árk, így megint magasabban adja a piaci árnál, arra megint nem találni vevőt. "

Dehogy megy nekik, szenvednek a franchiseok is. Duna House kivonult az ingatlan.com-ról, mert nem bírták a versenyt, nem bírták a harcot velünk kis irodákkal, egymással, a kredit rendszere az ingatlan.com-nak kiszívja a közvetítők anyagi forrásait, így is elég sok mindent fizetünk. Én 50es hirdetési csomagért fizetek 120ezret egy évben, azért csak 50ingatlanom lehet az adatbázisabn, és nem frissíthetem a hirdetésemet. amenniyben szeretném, hogy előre kerüljön, akkor licitálnom kell a társirodákra kredit rendszerű befizetéssel. Minél többet fizetek napont a hirdetésért, annál előrébb kerül a hirdetésem. napi 200forinttal kerülhet első oldalra a hirdetésem, de ez csak az alap, erre rálicitál mindenki, minél többet fizetsz, mondjuk napi 3ezer forint/hirdetés, akkor kerülhet az első tíz közé. számold ki, ha valakinek van 300darabos ingatlanbázisa, mennyit kell fizetni, ezt nem bírta Dunahouse, kivonult, mert így sincs érdeklődés, ha nem emeljük ki, akkor pláne. És ez megy a többi hirdetési portálon is. Ehhez jön, a nulla forgalmunk, mert nincs megfelelő kereslet, vagy azon az áron nincs megfelelő eladó ingatlan.

Ördögi kör.

Az ügyfélnek kéne az ingatlan, de 20-30%kal olcsóbban, a tulajnak kéne a pénz, de nem enged az árból. Egy év múlva leviszi tulaj az árat, amennyiért tavaly megvették volna, de addigra már vevő vett mást, illetve megint estek az árk, így megint magasabban adja a piaci árnál, arra megint nem találni vevőt.

Értem, csak az nem világos számomra, hogy az OC mire fel terjeszkedik ennyire látványosan? Nekik ennyire menne az értékesítés, vagy csak előre meneklnek?

Én nem olvasom el a cikkeket, emrt saját bőrömön, ügyfeleim bőrén tapasztalom az esést minden kategóriában, kivétel lehet a kiemelt terület, amit felkapnak, mondjuk vidéken kitalálnak egy üzleti negyedet bent a jászságban, vagy akármi, mint a casinos terv sukorón, vagy hol volt. Az extra panorámás cuccokból is ki lehet hozni pénzt, ha egyedi szépséget épít oda az ember. A snasz lakások, házak, üzletek, telkek ára esik!

http://index.hu/gazdasag/magyar/2011/02/24/csak_a_kis_lakasokat_veszik/

Most mi van? Esnek az ingatlan árak, stagnálnak, vagy emelkednek?

Pár hete azt olvastam, hogy esnek az árak, most azt hogy emelkedik... kezdek összezavarodni, hogy most hol is áll a piac :))

http://www.resourceinfo.hu/hu/cikk/lakas/33145.html

jobb lesz, ha hozzászoksz a gondololathoz, az ujszász is ómátyásföld....:))

Ja, és a kalkulátor, csak 16. kerületet írt.....nem volt ómátyásföldi opció....