Bocs, hogy beleszólok, te ahogy kivettem az írásaidból valamikor ingatlanos lehettél. Elvégeztél valamilyen iskolát vagy csak garázsos értékesítő voltál? Nem akarlak lebecsűlni, de ha a szakmád is akkor tudnod kell, hogy nem abból áll az ingatlanközvetítés, hogy feldobunk pár hírdetés! Amennyiben jelenleg nem ingatlanos vagy akkor arra következtethetek, hogy nem értél el sikereket és most amikor nehezebb értékesíteni, kihullottál a rostán.
sziasztok! Itt az ideje pénzt keresni! Keressetek Ti is a megbízásommal!
Tegnap jött a mail, hogy már nem csak a csányi Herz gyár melletti 9500nm-es területet kell eladnom, hanem annak Soroksári úti felét is!
Tehát!! A Lágymásnyosi híd pesti felén eladó összesen 16.024nm-es ipari terület!!
Mellette Tesco, Herz gyár.
Áruházak, logisztika, raktár, irodaház, munkásszálló bármi jöhet.
Bzonyára tudjátok, hogy a lágymányosi híd déli oldalán hatalmas beruházás kezdődik, azt már megvették, ez is ott van mellette!! A Soroksári másik felén. A megbízó ismerős, rajtunk keresztűl bonyolódik az ügylet, ha összejön általunk az eladás. Számla ellenében jutalékból felajánlok megbeszélés szerinti díjat, annak aki tud kapcsolatot, hoz vevőt!! Baumax, Aldi, Lidl, Bauhaus stb.. is jöhet.
itt a linkje: Százmilliárdos beruházással új városrész építése indul a IX. kerületi Duna-parton
Az össz 16.024nm ára 1.270MRD nettó Ft.
A mögöttes dolgokat nem mindig láthatod, mert nem tudod mit tesz az iroda a háttérben.
Normális megbízásra állandó kontakt van az eladóval, ha eladhatatlan az ingatna, akkor lehet egy év múlva jelentkezek, elképzelhető, hogy pont akkor potenciális vevővel, amíg neked volt ez idő alatt 20nézelődőd... ezt sosem lehet tudni. Az is lehet, hogy az ingatlanos elmondja harmadik személyként a lakás hátrányait is, mivel tudja, hogy úgy sem veszik meg ennek észrevétele mellett, amíg a tulaj a hirdetésben elrejti a hátrányokat, mert akkor ki sem megy az érdeklődő.
Én is berkeken belül is kiküldöm több ezer irodás tagságomnak heti szinten a kínálatomat, amit nem is tud az eladó, miért is tudná, ha nem látja.
Szóval minden mögött van valami. Ha meg soha nem jelentkezik az iroda, akkor nehezen eladható az ingatlan, nincs érdeklődő. Ne félj ha egy váci utcai 100nm-es lakás 18milkára lesz a tulaj által hirdetve, akkor rögtön ott lesz a tulaj óránként. Ha 70ért kínálj amert cityen van és nagyon menő a Váci utca, akkor sorry, de ezen az áron nem fogok vevőt vinni, de nem azért mert nem akarok..
Szerintem ez is átmegy gondolatban most Nektek :)
közös érdek ha 3% és megdolgoznak érte.. de nem közös ha a jutalék 10% körüli és nincs mögötte semmi..
az ingatlanosnak a pénzmozgás az érdeke mint a bróker is le..ja keresel vagy bux...jutalék ugyan az..
gyorsan eladja az ingatlanon ha engedsz 30-40%ot.. de ehhez megint nem kell ingatlanos a jó vételek gyorsan elkelnek.
Most lesz meg a felsőfokú ingatlanvagyon-értékelői sulim, akkor úgy látom felesleges és pénzkidobás volt...
A többivel nincs bajom :o) (az ingyenes oldalakhoz nem tudok hozzászólni, mert nem közvetítek)
Mondtam
Korrekt értékbecsléssel veszel csak fel ingatlant, aminek a díját levonod a jutalékból. Ennyi
Mit érsz el vele: majdnem biztos, hogy kizárólagosságot úgy, hogy nem íratsz alá ilyet az eladóval
Ezen kívül a vevő is tisztában lesz azzal, hogy mit vesz meg. Ha az eladónak nem tetszik az ár, nyertél egy értékbecslést, ami több, mint semmi. És nem kell szenvedned az eladhatatlan ingatlannal. Azt is meséltem, hogy 2 éve ugyanazok az ingatlanok vannak fent úgy, hogy nem adták még el. Két éve magasabb összeget ajánlottam némelyikért, mint amennyiért most árulják. Ez vajon kinek jó? Se nekem, sem az eladónak.
Bonyolult ez?
az informatika korában be tudod lőni az ingatlanok értékét és összevetni a saját lehetőségeddel..
zavarja nagyon az ingatlanosokat az ingyenes hirdetési oldalak..
én venni mindig ingatlanos nélkül vettem..de nem zártam ki a lehetőségét az üygnökségeknek.
a dolog egyszerű van lehetőségem van igényem és van egy céláram..
ha találtam ingatlant és megtetszett én tettem ajánlatot és mondtam meddig érvényes.. pár nap után rendszerint megkaptam..
Ilyenen én is gondolkodtam, csináltam, csak melyik irodát hagyják piaci áron hozzájutni megbízáshoz?? :)
Illetve más hogy a tulajnak mi a piaci ár, meg nekem, illetve a vevőnek pláne :)
Ha ez csak így működne. Eladók nem követik a piaci esést, ennyi
Ibiza!
Miért saját érdek? Miért nem közös érdek, ha mindkettőnk célja egy??
Naponta kapom tőle az engem érdeklő ajánlatokat :o)
Tegnap említettem Neki egy CSAK piaci áron meghirdetett ingatlanokkal foglalkozó irodát. Lehet kidolgozom és meglátom mit lehet az ötlettel kezdeni
értem én de nyílván megint a saját érdeked..
mondtam én több ingatlant eladtam mint ingatlanos
megjegyzem nem 3% a jutalék hanem 6-10%
régebben kuncsoroktak hagy jöjjenek máá szerződést kötni most meg pofátlanok legénykednek..válogatnak a kendermagban.. jön még a kutyákra dér.. nagy a fluktuáció is náluk volt iroda 1hónapja nem telefonáltak odacsörögtem mondom na mi van.. "jaaa az a kolléga már nem és másik kollégaa aki éppen erre arra.."
én gyorsan elhajtom őket de aki kényszerpályán van azt nem irígylem..
Alex,
Köszi.. Alex Te is ingatlant keresel.. Te tudod milyen nehéz megtalálni azt saját magadnak is! Gondoljátok el, nekünk megkersni másnak a megfelelő ingatnat, ami az Ő álma milyen nehéz, főleg ha persze a tulaj drágán ad, a vevő olcsón szeretne venni.
Mérleg egyensúlyt kell helyre tennünk.
Tovább menve.. nekünk arra az ingatlanra megbízást is kell szereznünk, amit megmutatnánk nektek. Nem beszélve arról, hogy a kereső ügyfél, akár évekig is, hónapokig is keres, amit csak saját részére tesz. Nekemkb. 100kereső, eladó ügyfél kívánságát kell teljesítenem, nem könnyű feladat. Amíg Ti egész nap egy ingatlant hirdettek, szponzoráltok, kerestek, addig Nekem több százzal kell foglalkoznom. Egy nap nálam is 24órából áll, ebben osztom be a sok keresést, eladást.
Szóval, ha keresel, akkor ugye a Te esetedben is Pest megyében kell nézelődni, ami kicsit kiesik a forgalmazott területből, ott meg is kéne valamiképpen taláni az eladó ingatlanokat, arra megbízást kell szerezni. De nem kell bemutatnom a tulajokat, hogy közvetítő nélkül, ingatlanos ne szlogennel várnak, mint olvashattuk lejjebb.. Mindegy, marad magában a tulaj, vevő ingatlan nélkül. Szóval rendkívül összetettek ezek a dolgok.
De Te tudod, hogy amit berkeken belül tudtam megkérdeztem, jelenleg is várjuk az ajánlatokat!
na el kicsit :)
Ajánlom Sanyit, az utolsó pillanatig, ott volt, minden mozzanatnál, tökéletesen bonyolította, az üzletet, rá illik, az ingatlan közvetítő megnevezés, mert nap, mint nap közvetített, pedig nem volt egyszerű eladás, elhiheted.......
Nem magasztalom, de volt már dolgom, jónéhány ingatlanossal, csak egy példa, az egyik a kezembe adott egy a4-es lapot, hogy rajzoljam le a lakás alaprajzát, de méret arányosan, és méretezzem is be........
Megkérdeztem tőle, hogy a jutalékot azért majd személyesen veszi át?????
Ezután összetéptem a szerződést, és elzavartam.........
Nem kötekedtem, véleményt írtam, de Te meg tudtad, hogy írok (mint mondtad), így szerintem ugorhatunk, csak tippként írtam mindenkinek a Te hirdetésedre.
A másik hogy azokban a hirdetésekben már az öt sorban úgy kezdik, hogy ingatlanos nélkül, akkor a hirdetőnek meg van a véleménye az ingatlanosokról, vagy annak kispekizése az első, mert ez az első asszociáció a mondatban ismeretlenül :)
Mintha nem is az lenne a lényge, hogy eladjuk, hanem hagyjuk ki az irodát. pedig az ingatlan értéke 25 milka, de én 32ért kínálom és ebben a 7millió különbségben 3%jutalék mellett a 900.000Ft pont az akadály.
Ha neked nem jön át, más biztos megérti.
Köszi a figyelmet!
Üdv
Nekem is pont ilyen ingatlanos kell...
És utalva a 9k-s jutalékra, azért meg is kell dolgozni. nem csak feltenni képeket a netre, majd a vevőt kivinni és azt mondani neki, hogy CSAK AKKOR MERJE ZAVARNI (a közvetítőt), HA ÜGYVÉDRE KERÜL SOR!
Ez a szakma nem erről szól. Sokkal többről.
Amennyit megismertem Hathor munkájából, azt kell mondjam, ő jól csinálja.
szerk: Zabást ismerem még, ő is :o)
Tudom, ismerem a környéket..............
Ha már beszélünk a környékünkről :)
Józsiék szomszédságában eladó egy családi ház, aminek a hirdetését a héten megtolom, mert szerintem egy jó adottságú ingatlan, jó helyen.
XVI.kerületben Sashalmon eladó egy három szobás, jó elosztású, világos, csendes mellékutcában található családi ház, 598nm-es telken.
A ház tetőtere beépíthető, bővíthető.
A ház szerkezetileg jó állapotú, de a korszerűsítés ráfér, jó elosztása mai kornak megfelelő, három különyníló szobával.
Az ingatlan a belvárosból kihajtva, Sashalmon jobbra van a Veres Péter úttól az Újszász utca elején, arra párhuzamos csendes mellékutcában. A ház a telek elején helyezkedik el, így nagyon kellemes méretű a telek hátul.
Beosztás: 3 szoba, konyha, kamra, wc, fürdő, előszoba, terasz a konyhából.
BKV közlekedése kiváló, buszmegálló az Újszász utcában pár percre, ami közvetlen az Örs vezér térre megy.
Gáz, csatorna a telekhatáron, víz villany bekötve.
Irányár: 25MFT
mert nem neked raktam be, hanem az érdeklődőknek.. érdekelheti az embereket mert 1,5millióva olcsóbb közvetítő nélkül.
az üzlethelyiség a sajátom.. nem kenyérre kell és még nem dőlt el a sorsa.. vagy eladom vagy kiadom vagy üzemeltetem.. most egy másik helyiség kialakításáig benne vannak a cuccaim.
ha 15 millió lenne a ház az is drága lenne és tudnál jobbat..
