Re: nincs cím
Előzmény: #663376Jó lakásból nagyon kevés van, ahogy szoktam vala mondogatni, ezért azok, amelyek különlegesek és egyáltalán nem épül belőlük, azok nemhogy tartják az árukat, hanem még emelnek is rajta.
Az egyik kedvencem ez az ingatlan ebből a szempontból:
Mert ezt pár éve ~200 millió környékén próbálták elpaterolni, most meg lassan már inkább a duplájáért. Mondjuk szvsz ez a példa arra, amikor egy ingatlant igazából nem is akarnak eladni, csak magamutogató módon mutogatják.
Én úgy látom egyébként, hogy valójában bizonyos ingatlanok esetében az ár nem számít, mert eladhatatlanná váltak - ha olcsóbban adod, akkor sem vinnék el, mert akkora a túlkínálat. Ugyanakkor az egyedi avagy különleges ingatlanok esetében meg inkább növekszenek az árak, pontosan azok egyediségének, illetve különlegességük okán.
Minél több feltételt adsz tehát meg, annál kevesebb lesz a találat, egyszerűen azért, mert számos ingatlan van, ami a végtörlesztés miatt lett feldobva eladónak, CSAK MÉG MINDIG NEM TÖRÖLTÉK KI, ugyanakkor most derül ki, hogy valójában a végtörlesztéskor kialakult árak SEM a normálisak, akkor is volt egy hype a VÁSÁRLÁS(!) irányába, mert valójában az ingatlanok többsége ma forgalomképtelen, mert valós érdeklődés nincs rájuk.
És akik akkor, a végtörlesztés idején nem tudták eladni az ingatlanukat, azok KÉNYTELENEK most tartani őket, mivel elképesztően rossz áron szállhatnának ki belőlük, és ha még egyszer lenne erre lehetőség, akkor most még rosszabbul szállhatnának ki az ingatlanokból, mint akkoriban, amikor még volt egyszer Budán kutyavásár.
Egyszerűen nincs fizetőképes kereslet, illetve ami van, az olyan igényessé vált, amilyen igényessé válni is kell egy ingatlan megvásárlásakor - ma már nem lehet valakit azzal felülteni, hogy "elfogynak az építési telkek", ma már nem lehet valakit azzal behülyíteni, hogy "ha nem veszi meg, akkor nem lesz másik", és társai. Ennek okán az emberek elkezdtek keresgetni és szép lassan egész sokan kezdenek arra rájönni, hogy valójában igényes és jó ingatlanokból marginális van Budapesten, olyanból pedig, amibe TÉNYLEG beköltözne, olyanból alig fog találni valamit, mert aki abban lakik AZ MA MÁR NEM KÖLTÖZNE KI ONNAN, egyszerűen azért, mert nem tud jobba, nagyobba költözni.
Bizony, ezt is tessék figyelembevenni, azt, hogy mig korábban ""mindenkinek"" viszketett a s@gge, hogy másba, nagyobba költözzön és már "ódivatúnak", vagy "kicsinek" látta a lakását, az hirtelen megszerette azt, és rájött, hogy "nem is akar költözni".
Éppen ezért a jó, avagy jó ár/érték arányú lakások pillanatok alatt kelnek el, egyszerűen azért, mert azokra van igény. Egy 5-12 lakásos """"lakóparkban"""" már el lehet adni az ingatlanokat, ha jól vannak árazva akár 100 milliós árcédulával is, de ebben meg semmi meglepő nincs egy 1,x milliós nagyvárosban. Ha van ebben meglepő, akkor az éppen az, hogy RÉGEBBEN ezeket az """"elit"""" ingatlanokat jóval magasabbra árazták volna.
Én ezt látom :)