Re: albérlet a menő

Érdekesnek találom azt a gondolatot, hogy tőzsdei oldalon lakhatás kapcsán 8m Ft-os ingatlanokról és 40eFt-os havi bérletekről értekezzek. Ez számomra még minimálbér esetében is karcsúnak tűnik.

Az alábbi példa a vicc kedvéért ex has alapján jött ki.

Vegyünk a példa kedvéért egy kicsit komolyabbat, mondjuk egy 50 milliás ingatlant, aminek a bérleti díja mondjuk bagatell 200eFt/hónap, mert mázlista vagy. TE betennél QFD-be ~32.000.000 HUF-ot a tőkédből több évre előre úgy kalkulálva, hogy az majd hoz neked ennyit nettóban bérleti díjként? Megmondom őszintén, én a nyolcat sem tenném be, mert azért kockázatos a QFD.

Avagy inkább vegyek mondjuk négy darab 8 milliós lakást, amit a' 40 ezerért kiadok és ahhoz teszem hozzá 40 ezret és abból bérelek egy darab 200eFt-os ingatlant?

Nem mellesleg, ebben az ingatlan portfolioban lazán megcsinálod, hogy adót sem kell fizetned a bérleti díj után, hiszen összességében a tevékenység nulla egyenlegű, vagyis akár 50eFt-ért is kiadhatod SZÁMLÁVAL az ingatlanaidat TARTÓAN, amely esetben a felújítási költségek is a bérlőt terhelik, mert joga van átrendezni és berendezni az ingatlant?

Nos?