Re: közép/felsőosztály

"Legyen ez a delta 15 000 000 HUF (ház+autó). Ez elosztva 120-szal=125 000. Ezen felül a havi 2 keresős kiadásszükséglet 10 évre legyen 400 000 HUF (az inflációtól tekintsünk el, vegyük, hogy ezt kompenzálja a béremelés, és a befektetés devizás elemei /lásd később/) ez 120 hónap alatt 48 000 000 HUF."

Itt jön be az első kérdésem: És ezt biztosítja-e a jövedelem? A válasz az, hogy NEM, hiszen azt írtad, valójában 150.000 HUF a ""garantálható"" jövedelem. Ez az életmód tehát nem vállalható fel, ugyanis nincs garancia annak a létrehozhatóságára. Nem jön ki belőle. És pont ezért buktak bele rengetegen abba, hogy azt hitték, hogy a 150.000 HUF az sok pénz, és abból lehet 15 milliós ingatlant venni.

Amit felírtál, az pont az az eset, amikor a 400.000 nettó a garantálható bér valakinél, avagy valamely családban. Ott bicsaklik meg ugyanis a számításod, hogy zéró befektetéssel indítottunk és "csak" 15.000.000 HUF-os vagyonnövekedést számoltunk, tehát NINCS 250.000 Ft-os jövedelem a befektetésekből. Ahhoz 30.000.000 Ft kezdeti tőkével kellett volna indulni.

Más szavakkal:

HA az induló tőke: 30.000.000 Ft, ami 8%-os nettójú TBSZ esetében biztosan termel 200.000 Forintot nettóban, és ehhez tesszük hozzá a 150.000 ""garantált nettót"", akkro az 350.000 Ft jövedelmet jelent, vagyis 350.000 Ft-os életszínvonalra lehet berendezkedni.

És akkor itt jön a legérdekesebb dolog, amit eddig még nem mondtam - és amivel teljessé válik a vagyonosodás - vagyonosodni CSAK A PROFITBÓL LEHET. Tudod, ez így most belémhasított, és valami olyan szinten pofonegyszerű az egész, hogy erről nyilvánvalóan számtalan könyvet, előadást, sőt, akár egész féléveket lehet főiskolákon oktatni.

Pedig ez ilyen egyszerű.

A JÓL TERVEZETT JÖVEDELEM ÉS EGZISZTENCIÁLIS ÉLETKÉP A ZÁLOGA A PROFITNAK, AMI A VAGYONOSODÁS ALAPJA.

Wazze, nem igaz, hogy ez is ennyire egyszerű, pedig ennyire egyszerű.

Ha a 350.000 HUF-os életszínvonalat vesszük tehát alapul, akkor abból bevállalva egy tényleges 250.000 Ft-os havi NETTÓ költéssel járó életmódot, akkor semmi sem állíthatja meg a vagyonosodást, hiszen a 250.000 forint feletti rész a profit, amit akár jóérzéssel el is lehet költeni, vagy el lehet szórakozni, vagy éppen tovább is lehet fialtatni. Node ez még 340.000 Ft esetében is igaz :) Ha tehát valaki ennél a jövedelmi szintnél a 250.000 Ft-ra rendezkedik be, akkor az havi 100eFt vagyongyarapodást jelent nettóban, ami ugye simán 17+ millió a 11. évben.

És itt jön a "trükk", ha "csak" 15 milliót akar létrehozni, akkor számoljuk vissza, hogy mennyit is kell ehhez újrabefektetni:

Havi 87.000 Ft-ot. Vagyis, valójában havonta 13.000 Ft-al élhet jobb életszínvonalon, mint az előzőekben számított alapján, azaz 263.000 nettóra építkezhet.

Vagyis ha valaki 30 évesen rendelkezik:

- 30 millió tőkével (ami éppen lehet egy örökölt ingatlan pénzre váltása is),

- 150 nettó garantált jövedelemmel,

AKKOR abból máris garantálható:

- 263.000 nettó jövedelem,

- És 10 éven belül a 15 millió pénz.

NAMÁRMOST: A sztori érdekessége a következő. HA nem megy annyira a befektetés, és 25%-al(!) kisebb a hozamszint, azaz 6%, akkor egy pénzügyi tanácsadó a szívéhez kapna, hogy "úristen". Pedig valójában mennyi is lesz az eredmény? ~13,8 millió. Vagyis tessék csak ránézni, valójában UGYANAZT az eredményt kapjuk! Na EZÉRT nem érdemes "meggazdagodni vágyni", mert valójában ilyen időtávokon és ilyen hozamszint mellett alapvetően a félretett pénzt kapjuk vissza, hiszen ugye ~10.000.000 HUF-ot tettünk be a jövedelmünkből a megtakarításra (avagy, nem realizáltuk a jövedelmet).

CSODÁK NINCSENEK!

Igazolás: Számoljunk 12% hozamszinttel, és mi adódik? 18,3 millió HUF. Namármost, az teljességgel nyilvánvaló, hogy a 13,8 és a 18,3 között számottevő különbség van, azonban jobban megnézve és jobban belegondolva, valójában semmi különbség nincs a két szám között, mert semmivel sem tehetünk meg többet a többől. Merthogy, igazából nincs különbség, ha a 15 milliós "célvagyonnövekedést" nézzük meg. Az igazi vicc pedig az, hogy az igazán ""nagy"" különbség az, hogy az egyik esetben a 11. évben jönne össze a 15 millió, a másikban pedig a 9. évben. Vagyis 50%(!) hozamszint eltérítés egy, azaz EGYETLEN évben manifesztálódó +/- -t jelent mindössze.

Ha 15%-ot írok akkor sem jön a 8. év előtt össze a pénz, vagyis a baromi nagy kockázat sem fog megoldást jelenteni, az egy más kérdés, hogy ha ezt valaki 10 éven át tudja hozni, az tőzsdeguru és nem alkalmazott.

Tehát ezért felesleges a hozamvadászat és a meggazdagodni vágyás: az ugyanis valójában lehetetlen. Viszont, érdemes még egy pillanatra visszanézni ezen adatokra: Az az 4,5 milliós többlet, ami a 13,8 és a 18,3 között van, az valójában...

harmincezerrel növelné meg az elkölthető jövedelmet, vagyis a 263.000 Ft helyett 299.000 Ft-ot eredményezne,

Magyarán szólva, valójában semmiféle életmódbeli különbséget nem jelentene. Ennek megfelelően inkább kell a BIZTOS HOZAMÚ, ALACSONYABB befektetésekben gondolkodni, mert a nagy kockázat valójában nem jelent nagyobb jövedelmet, legfeljebb egyszeri nagyobb realizálható nyereséget. Az ebből kivehető fenntartható életmódnövekedés azonban marginális.

A jövedelmi szintet pedig kizárólag a profit visszaforgatása jelenti, vagyis ez az "alkalmazotti" egzisztenciális életkép alapja.

Bármely alkalmazott és alkalmazotti fizetési szint esetében a vagyonosodás feltétele annak a jövedelemszintnek a beállítása, amely életmód mellett a jövedelemtermelésből profit marad fenn.

És ha profit van, akkor annak a mértéke tulajdonképpen lényegtelen, mert az mindenképpen gyarapodást jelent. Ha jobban gazdálkodunk, nagyobb eredménnyel fektetjük be a pénzeket, akkor több lesz az elkölthető, szórakozásra fordítható jövedelem, vagy előbb érjük el a célunkat egy, vagy pár évvel. Alapvetően azonban nem lesz nagy különbség az életmódban akkor sem, ha "csak" 6% lesz átlagos hozam, és akkor sem, ha 15%. Ugyanakkor, ha ezt valaki következetesen végigcsinálja az életében, akkor az nyugodtan nyugdíjba mehet, hiszen a jövedelemkiesése arányát tekintve valójában marginális lesz.

Ugyanakkor még én is gondolkodom az egészen, mert még nagyon flowban járnak az agyféltekéim, szóval még ne kérdezzed azt, hogy jól értelmezed-e, mert még én is értelmezem :)