Re: nincs cím
lagwagoner Előzmény: #453134"Ööö, ebben az esetben nem értem: Mit jelent az, hogy "rétegember"?"
A rétegzene után: aki nem átlagember. Tényleg nincs ilyen szó, bocs.
"
Feltételezve, hogy soha nem veszítesz rajta? Tényleg lehet ilyet feltételezni? :) "
Természetesen: nem :-) és ezt az ötletet nem is jokerötletként hirdetem.
"Ez elvileg igaz. Csak akkor bukod a TBSZ adókedvezményt, tehát szinte biztosan bukóban leszel."
Már miért lennél? Ha jó éved volt és kerestél 15% hozamot abból 12,6% tisztán a tiéd, ha fel is bontod.
"Egyébként, a hitelek idő előtti lezárása sem olcsó játék, arról nem is beszélve, hogy nem is egyszerű. Egyes esetekben ugye százezreket, vagy éppen 1-2%-okat is simán elkérnek, "
1%-kal számolok.
"Oda jutottunk, hogy egy bank, a nála kezelt pénzt nem tartja fedezetnek arra nézve, amit neked odaadna hirtelen. Cool nem?"
Az :-S
A példa (a bankracio.hu segítségével számoltam ki):
10 000 000 HUF-ot felveszünk 300 hónapra. THM: 11,68% (egy átlagos jelzáloghitel). Összesen visszafizetendő (adott feltételek fennállása esetén):
29 403 392 Ft. Szóval a kamat 19 403 392 HUF. Osztva 25 évvel: 776 136 HUF (lineáris számítással) az átlagos éves fizetendő kamat a tőketartozásra.
Vagyis: 29 403 392HUF/10 000 000 HUF=294% (kamat: 194%. ez osztva 25 évvel:7,76%/év)
10 000 000 HUF befektetett tőkex0,10 (10% az éves átlagos elért hozamom kb. az elmúlt 10 évben, ami alatta is van valamivel az általad írt 4%-os felárnak)=1 000 000 x 25= 25 000 000 (hozam) + 10 000 000 HUF a tőke.
Na most 98 011 HUF a havi törlesztőrészlet. 5 Év alatt az elért hozam (TBSZ) pedig 5 000 000 HUF. A következő 5 évben 5x776 136 HUF-ra van szükségem az átlagos kamat-, költségkiadásra ami 3 880 680 HUF, tehát még a tőkére is tudok tőrleszteni (de ha nem futná a tőkére, akkor is jól jártam, hisz előrehozott vásárlással nem kell a jövőben egyben kifizetnem azt, hanem elaprózva a jövőben elnyújtom és elinflálom).
A lényeg a példámban hogy a 19 M kamat(és ktg)kiadás áll szemben a 25 M hozammal (10%-os hozammal számolva lineárisan). Tőketartozás a tőkével pariban van.
De kedvencedtől Tóth Andrástól tudjuk, hogy hosszútávon 12% is elérhető. Szóval ő még nagyobb marzzsal dolgozna :-D