Mocskos spekulánsok leuralják az európai ingatlanpiacot

És mennyire igaz:

"A tanulmány, amely Lakásspekuláció az EU-ban címmel jelent meg, élesen elkülöníti a spekuláció és a financializáció fogalmát. Míg a spekuláció konkrét piaci magatartásokat és az árak emelkedésére építő üzleti modelleket ír le, addig a financializáció egy tágabb folyamatot jelöl, amelynek során a lakóingatlanokra egyre inkább pénzügyi eszközként tekintenek, és eszerint is kezelik, valamint értékelik azokat. Ez a trend több szinten is érvényesül:

• a háztartások jelzáloghitel-függőségétől kezdve
• a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (SZIT-ek) és
• magántőkealapok terjeszkedésén át
• egészen a határokon átnyúló tőkeáramlásokig.

A jelentés rámutat, hogy történelmileg a jelzáloghitelezés jelentette a fő kapcsot a pénzügyi szektor és a lakásszektor között. Az 1980-as évektől a bővülő jelzáloghitel-kihelyezés és az értékpapírosítás hajtotta felfelé az ingatlanárakat az Európai Unióban. A 2008-as gazdasági világválság után azonban új szakasz kezdődött, hiszen az árak akkor is tovább emelkedtek, amikor a háztartások jelzáloghitel-állománya stagnált vagy éppen csökkent.

Ez a változás a hitelvezérelt logikáról a vagyonvezérelt pénzügyiesedésre való átmenetet jelzi, amelyben a felhalmozott ingatlanvagyon, az intézményi tőke és a hozamvadászat mozgatja a piacot."