lakásépítési dilemmák

pont tegnap este gondolkodtam, hogy 1999-ben pénzügyi tanácsadó cégnél pályakezdőként bruttó 120 nettó kb 60e ft fizetéssel rendelkeztem.

Ebédelni akkor 3 fogásos menüt üdítővel lehetett ebédelni 300 forintért a Síp utca környékén. A 60e ft fizetésből bőven a fele megmaradt a hó végén. Akkor egy belvárosi kis méretű lakás kb. 5-6 millió ft volt.

Azaz kb 100 havi bruttó és kb 200 havi nettó fizetés volt egy lakás.

2002-ben már 8-9 millió körül voltak ezek a belvárosi lakások, a fizetésem felment kb bruttó 270e ft-ra, nettó kb. 110-120e ft volt. Kezdők fizetése addigra kb 180-200 körül volt, mondjuk nettó 100.

Ez azt jelenti, hogy egy pályakezdő is 40-50 havi bruttóból, kb 80-90 havi nettóból tudta megvenni egy lakást, de én pár évi tapasztalattal 35 havi bruttó fizuból. Akkor ki is adtam a lakásom 50 nettóért.

2012-ben egy válság után, az ingatlan piaci mélypont környékén a kezdők átlagfizetése ennél a cégnél bruttó 300k volt, nettó 200, a lakás árak 10-12 millió körül voltak. Ugyanúgy 40 havi bruttó bérre volt szükség a lakáshoz, Nettóban meg talán csak 60 havi. Igaz 2007-2008 között jóval drágábbak voltak a lakások és a fizetések is alacsonyabbak voltak, sztem akkor kb 50-60 havi bruttóból lehetett lakást venni. Akkor lakást kiadni nagyon szarul lehetett, akkor is még mindig 50-60e Ft között tudtam kiadni.

Ma egy ilyen lakás 70 millió kb. a kezdő (pénzügyi tanácsadó területen) átlagfizetése kb 500e Ft bruttó. A nettó az ebből eredeően 330e /400e (ha a 25 év alattiak adókedvezményével számolunk. Egy átlag menü (két fogásos, üdítő nélkül) minimum 3000 ft.

Tehát 140 havi bruttó átlag fizetés egy lakás ára. Nettóban meg 212 hónap! És akkor arról nem is beszéltem, hogy az akkori 60e ft-ból 20-30 megmaradt, a mai nettó 330-ból biztos nem marad meg 140-150e Ft, mert olyan árak vannak! Sőt inkább még támogatni is kell anyagilag a szülőknek a 330e ft-os fizetésből élőket!

2023-ban 27 ezer 25-30 év közötti fiatal hagyta el az országot- akik már nem itt fognak szülni és nem magyar generációkat fognak szülni.

Az a durva, hogy egyik barátom most Cannes-ban nézeget eladó lakásokat, mert már ott is olcsóbbak, mint Budapesten. Nem beszélve egy bolgár vagy görög ingatlanról! Valahol itt lehet a boom vége, mert pont ahogy lehetett érezni 2012-2014-ben , hogy valamiért nagyon olcsók az ingatlanok Budapesten (relatíve), most meg azt látom, hogy eszement árak alakultak ki, főleg a gyengébb minőségű lakások (50 m2 alatti, régi bérházas vagy panel lakások) esetében.