Re: A világvége elmarad, de rosszabbodni fog a helyzetünk - véli a Nobel-díjas közgazdász

A válság megtisztíthatja az irodai ingatlanpiacot !

A válság várhatóan néhány év alatt megtisztítja az irodai és ipari ingatlanok piacát, ennek köszönhetően pedig javul a kínálat minősége - mondta Salamon Adorján, az Eston Interenational ingatlantanácsadó vezérigazgatója. A használt ingatlanok bérleti díjának drasztikus csökkenése, a hitelhez jutás nehézségei és a magas devizaárfolyamok miatt az idei év első felében átadott bruttó 86 800 négyzetméter irodaingatlanból 47 200 áll üresen. Az átadott 126 ezer négyzetméter ipari ingatlanból pedig mintegy 70 ezer négyzetméter kihasználatlan.

A magasabb kategóriájú modern bérirodákat egy évvel ezelőtt még négyzetméterenként 22 euróért lehetett kivenni, a díj az idén már csak 17 euró, és ebből még kedvezményt is el lehet érni. Az 1990-es évek elején már volt a mostanihoz hasonló - 15-30 százalékos - csökkenés a bérleti díjakban, és a 2000-es évek elején mennyiségben hasonló arányban álltak üresen ingatlanok, de most a kedvezőtlen körülmények együtt jelentkeznek - magyarázta a vezérigazgató.

A második félévben 171.000 négyzetméter új modern bériroda kerül a piacra és ebből 138.900 várhatóan egy-két évig biztosan üresen áll. Jövőre összesen 161.800 négyzetméter területű modern bérirodát terveznek átadni és ebből 140.200 lesz egy ideig üres. Ilyen körülmények között csak a nagy ingatlan-befektetők lesznek képesek talpon maradni. Salamon Adorján véleménye szerint "a piac újraindítására, friss tőkére van szükség". Az MTI kérdésére hozzátette: a tőkepiacok átrendeződése hozhat pénzt az ingatlanbefektetésekbe.

Magyarországon az ingatlanfejlesztés befagyott, új projektek nem indulnak, ami vonatkozik az iroda- és az ipari befektetésekre is. A tanácsadó cég vezetői szerint Magyarországra még jó pár évig nem érkeznek ingatlan-befektetők a bizalom hiánya miatt. A szakértők szerint ugyanis a most vásárolt ingatlant két-három évig tartanai, finanszírozni kell.

Kiss Ernő felhívta a figyelmet az illetéktörvény kedvező változására. Az áfával számított bekerülési ár 12,5 százaléka helyett a 2010. január elsejétől egymilliárd forint alatt 5, a fennmaradó hányad rész felett 2,5 százalék lesz az illeték mértéke, de ingatlanonként maximum 200 millió forint. Míg például egy 12 milliárd forint értékű ingatlan esetében eddig 1,5 milliárd forint volt az illeték, a jövő évtől az 200 millióra csökken. A magas illeték miatt az ingatlan-befektetők eddig inkább projektcégeket vásároltak - mondta Kiss Ernő. Hozzáfűzte: 2007-ben közel kétmilliárd euró ingatlan tranzakció történt, döntően projektcégek vásárlásával.