No, akkor pontozz,szorozz és monj egy korrekt árat légyszíves a telkemre:))
No, akkor pontozz,szorozz és monj egy korrekt árat légyszíves a telkemre:))
Tudjátok hogy eladhatatlan ingatlan nincs! Meg kell találni az ingatlan keresleti árát! Számba kell venni az előnyöket, hátrányakot és pontozni kell ezeket. Egy pont a plusszok mellé, egy pont a mínuszok mellé a végső eredményt beszorozni pár százalékkal és kijön az ár :)
Nem arról szólt Zabás hsz-e, hogy mindenhol van, ahol Fidesz van, de SOK olyan önkormányzat van, ahol a Fidesz szedi az ingatlanadót.
Sztem amíg csak egy ilyen önkormányzat is van, addig hiteltelenül állnak ki és mondják, hogy aktuális (teljesen mindegy, hogy kicsoda) vezető ne vezessen be ingatlanadót. Akkor álljanak ki ilyet mondani, ha ők maguk példát mutatnak.
Ez micsoda megoldás, hogy nekem add ide a pénzt, de ha holnaptól ő kéri, akkor tiltakozunk. Végülis ja, mindenki a saját gesztenyéjét kaparja, a baj az, hogy mi ehhez asszisztálunk.
XVI.ker építmény adó sincs.
Fidesz!
A házunkban 7 lakást árultak, és abból 5 elkelt április-májusban. Az enyém nem, mivel nem mentem egy bizonyos ár alá.
A Fidesz pampog az IA. eltörlése miatt, de Ők még is szedik! Itt Fóton keményen behajtják!
Persze.. én is mondtam, hogy májusig nem fizetem.. utána meg megy a kukába a meghozott törvény.. El lettünk kábítva a másik oldalról is, de fogunk sírni Orbán mellett is.
Én is azon vagyok, hogy a jelenlegi kormányt váltsák le.. de ez a nagy lazaság, amit Orbán kínál, az nem fog pénzt hozni a pénztárba.. sírni fogunk!
Ingatlan adó cécó, imf miatt van, szerintem.
Következő választásokat azt hiszem tudjuk, hogy kik nyerik, így az ingatlan sanyargatás projekt, törölve.
Egyre jó ez a herce-hurca, van miről beszélni a népnek.......
A 30MFT alatti ingatlan adó kedvezmény viszont megmentené a piacot.
Gondoljátok el mi lenne, ha minden kis lakás tulajdonos adózna a lakása után. Egy átlagos 15Milkás lakás után is közel 50ezer lett volna egy évre. A dolgozó embereknek ez elég nagy évágás.
Lesz még itt nagy szívás a népnek. Még nem érzik mi lesz juli 1-től!!
5%-os ÁFA emelés hol csattan? A fogyasztón ;-) szupi szakadás lesz juli után..
Ez igaz.. de lesz még olcsóbb is.. talán pont úgy mint az OTP is.
Anyám eddig állandóan azzal henceget, hogy milyen jó az Ő kis panel lakása, mennyit ér ;-)
Tegnap hívott, hogy már két milkával olcsóbban adták el a szomszéd házban az egyik lakást :))
Panel, távfűtés.. hát nem az emberek álma :)
Mindenesetre, aki most kellő mennyiségű készpénzzel rendelkezik, nagyon jó áron tud ingatlanhoz jutni, akár spekulációs céllal is:))
Illetve mégsem akarnak venni. Amióta nincs pánik a forinttal, azóta eltüntek a vevők!
Majd, ha megint bank pánik, €=320Ft.lesz, akkor egyből elkezdenek adni venni az emberek ;))
Egyébként szerintem a május teljesen megtorpant! Fordítva látom mint Te.
Nekem február, márciusban volt pörgés, ahogy megnyugodott a forint piac, úgy beállt a piac.
Sok a nézelődő, de ezt Te is tudod, mert még nem adtuk el az ingatlanod ;-)
http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=115401
A hazai ingatlanpiac enyhén szólva is takarékra kapcsolt: nincsenek befektetési tranzakciók, nem indulnak új projektek, a futó projekteket leállítják, a potenciális bérlők pedig saját iparáguk gondjaival küszködnek, és inkább régi irodáikban nyalogatják a sebeiket. Az egész szektor megsínyli a válságot: ingatlanfejlesztők, közvetítők és tanácsadók, mind túlélő üzemmódba kapcsoltak.
"Jelen pillanatban mindenki a túlélésre játszik a tanácsadói piacon, s egyelőre erősen megkérdőjelezhető bármilyen vonatkozásban felfelé ívelő gazdaságról vagy ingatlanpiacról beszélni... A sablonostól eltérő megoldások, az új vállalati stratégiák és az új piachoz alkalmazkodó vállalati kultúrák kialakítása adhatnak kiutat. Ha ezt nem sikerül megvalósítani, marad az átalakulás, az erős összehúzódás és a kíméletlen költségracionalizálás, vagy a kivonulás a piacról" - summázta a tanácsadói szektor realitásait Hidasi János, a Colliers International operatív igazgatója.
A tanácsadói szektor legtöbb piaci szereplőjével beszélgetve a megfigyelőben kirajzolódó kép közel sem ilyen borús, sőt az ingatlanpiac egyes szegmenseiről nagyon sok derűlátó vélemény is megfogalmazódott részükről, a szektor cégeinek többsége azonban valószínűleg sem az idei, sem a jövő évre nem fog nosztalgiával visszagondolni.
Természetesen nem zárható ki, hogy egy nagyon optimista szcenárió megvalósulása esetén ezeket a derűlátó véleményeket igazolja majd a piac, de az iparág teljesítményét - és értelemszerűen az ingatlan-tanácsadókét - is alapvetően meghatározó reálgazdasági folyamatok egyelőre semmiképpen nem ebbe az irányba mutatnak. A hazai ingatlanpiac enyhén szólva is takarékra kapcsolt: nincsenek befektetési tranzakciók, nem indulnak új projektek, a futó projekteket leállítják, a potenciális bérlők pedig saját iparáguk gondjaival küszködnek, és inkább régi irodáikban nyalogatják a sebeiket. A tanácsadók szempontjából pedig nincs rosszabb annál, mint hogy nem történik semmi.
Ingatlanpiac a tanácsadók szemével: a REsource szektor elemzését, illetve a tanácsadók iparágról szóló véleményeit a www.resourceinfo.hu oldalon olvashatja.
2009Q3-2010Q2 között használtlakás cunami lesz....
Saját megfigyelésem, hogy az év első 3 hónapjában nagyon leült a lakáspiac, de a 4-5. hónapban felpörgött. Színre léptek a vevők és lecsaptak a jóáras ingatlanokra.
Az eladásra hírdetett lakások száma is csökkent, nem csak azért, mert sok elkelt közülük, hanem a forint visszaerősödésével többen meggondolták magukat, és mégse árulják a lakásukat.
"22082 16:40 KawaBazsy (Kezdő fórumozó) Re: nincs cím Címzett: @Zabás
Zabás írta:
Csak simán kiküldték a partvonalra!
Kolléga! Én ma eldöntöttem, h többet nem daytradelek, elegem van a nagyok szívatásából, maradok középtávú trader. Amúgy sem értünk ehhez eléggé, ingatlanban jobbak vagyunk, inkább ott vitézkedjünk. Anyám küldött már 1-2 jóáras ingatlan listát, most azokból szemezgetek, ebben legalább nem készülnek ki az ember idegei. Ha sokat nyersz, és befektetnél, szólj. :-)"
Köszi, hogy gondolsz rám, élek vele, ahogy meg szettem magam itt :) !
Én még próbálkozok kicsit vele, kezdek ráérezni az ízére, de még egy kicsit gyáva vagyok és nem hiszek még saját magamnak sem! Ha ezeket a hátrányokat sikerül leküzdenem, hű leszek az AVATAROMHOZ :) !
Remélem nem b@szok rá!
Mintegy 80 százalékkal csökkent idén a budapesti lakáspiac - foglalta össze a legfrissebb trendeket egy 32 projektes reprezentatív minta eladási száma alapján Földi Tibor, a Cordia Zrt .vezérigazgatója.
A budapesti új lakáspiac csaknem egyötödét képviselő kiemelt projektekben tavaly ősszel havonta összesen 150, egy évvel ezelőtt 200, idén havonta pedig már csupán 17-25 lakást értékesítettek. Ez azt jelenti, hogy van olyan fejlesztés, amelyikben egy lakás sem kel el egy hónap alatt. A kerületekre és a reprezentatív projektadatbázisra kiterjeszett piackutatás szerint Földi arra számít, hogy a tavaly gazdára talált hétezer helyett idén 2-2,5 új lakás kelhet el összesen a fővárosban. Ez már nem keresletvisszaesés, hanem valóságos keresletstop - állítja Földi, aki szerint az a legfontosabb kérdés, hogy a folyamatos kínálatcsökkenés mellett meglévő fundamentális igény mikor jelenik meg a piacon. Ha tavaly hétezer új lakásra volt igény, feltételezhető, hogy közel ennyire, de legalább háromezerre idén is lenne vevő, csakhogy az általános elbizonytalanodás miatt senki nem meri elkötelezni magát hosszú távra.
Mindeközben drasztikusan szűkült az újlakás-kínálat, az eddig éllovasnak számító, legtöbb új otthont adó kerületekben, vagyis a VIII-ban és a XIII-ban összesen egy illetve három új fejlesztés indult el 14 illetve 152 lakással.
A piac ismét a 2000. év előtti időszak jellemzőit mutatja majd, amikor a kevés lakásszámú beruházásokban a vevők pénzén épülnek a lakások a külső, kertvárosi kerületekben. Az új helyzet viszont számos veszéllyel jár a vásárlók számára, mert megeshet, hogy olyan beruházásba szállnak be, amelyik később - kellő jelentkező híján - mégsem fog elindulni - állítja Földi. Ezért fokozott óvatosságot, a referenciák és a háttér alapos vizzgálatát ajánlja a szakember, illetve azt javasolja, hogy olyan projektbe szálljanak be a vásárlók, ahol a pénzüket letétbe helyzhetik, és nem csak abból finanszírozzák a kivitelezést.
Hozzátette: a nagy fejlesztők közül már eddig is többen kivonultak a piacról, és feltehetően csak azok maradnak továbbra is, akik elegendő, jó minőségű telekkel rendelkeznek.
pont az hogy nincs.. a banknak sok a pénze kiakarja helyezni.. ha nem lenne kérné vissza de azonnal a kintlévöt...
majd itthon :)) Kivi vagyok hány építő cég csődöl be...
Elmaradt a várt fordulat az amerikai lakáspiacon
Nem következett be a várt fordulat az amerikai lakáspiacon: a megkezdett építkezések és az engedélyek száma is rekord mélységbe süllyedt.
A kereskedelmi minisztérium adatai szerint az újonnan kiadott építési engedélyek száma 3,3 százalékkal 511 ezerről 494 ezerre csökkent éves szinten, miközben elemzők 530 ezerre számítottak.
A megkezdett építkezések száma 12,8 százalékkal 525 ezerről 458 ezerre esett, elemzők 520 ezret vártak. Mindkét adat közel fél évszázada a legrosszabb.