2012.08.14.
lagwagonerApropó:
"Egy érdekes felmérést csinált a Duna House a fizetések/átlagos ingatlan négyzetméter árak viszonyának alakulásáról.
http://www.vakmajom.hu/pages/lakasar-jovedelem-2.jpg
Az idősor elég rövid, de szubjektíve úgy emlékszem, hogy rendszerváltás óta biztos soha nem volt ennyire nyomott áron forgó az ingatlan a jövedelmekhez képest, tehát valószínű, hogy több évtizedes mélyponton vannak a reálárak. Ez nem jelenti, hogy azonnal emelkedni fognak, de innen 10 évre előrenézve azért nagyobb esélyű az emelkedés, mint az esés. Hogy valami megmozdult, azt ez a statisztika is bizonyítja:
http://www.vakmajom.hu/pages/kinalat.jpg
A jobb minőségű kerületekben elkezdek emelkedni a kínálati árak, ez a kínálat szűkösségét mutatja ezekben a zónákban. Egyébként érdemes megfigyelni, hogy ott kezdtek emelkedni az árak, ahol semmi nominális esés nem nem volt a nagy ingatlanvisszaesés alatt (II.ker új csúcson!) - az erős még erősebb, a drága még drágább lesz lesz tipikus jelensége, amelyik zóna legjobban állta a sarat visszaesésben, az áll legkönnyebben talpra. (Ha ezek részvénypiaci chartok volnának, nem lenne kérdés, hogy a viselkedés alapján a II. kerületet kell venni, mert az a vezető, XII.-ker még szóbajöhet, viszont a III. ker kerülendő, rosszul viselkedik, ott túl sok lehet a kínálat.)
Egyébként ezek a mozgások még azt is jelentik, hogy érdemes lehet új lakásokat fejleszteni a vezető "drága" budai kerületekben, mert senki nem fejleszt, hiány van/lesz új lakásból.
---
P.S.: A 80-as évek közepéről (hiánygazdaság, ingatlanból is hiány volt) emlékszem olyanra, hogy a legmenőbb budai részeken, pl. a Szemlőhegyen simán volt csillagászati 50-60 000/nm ár akkor, amikor egy 4000 Ft-os fizetés átlagosnak volt mondható. Ergo ez olyan, mintha ma kb. 3 000 000 HUF/nm árak volnának ugyanott, tehát majd 30 éve 3-szor biztos drágább volt az ingatlan, mint ma, illetve megfordítva ma durván harmada árak vannak, mint harminc éve. (Ami akkor persze valószínűleg extrém magas ár volt, a kommunista hiánygazdaságban minden nagyon drága volt.)
---
Kép egy ausztriai élelmiszer-üzletból, tegnap lőttem:
http://www.vakmajom.hu/pages/dryaged.jpg
28 napig levegőn érlelt marhát ("Dry aged beef") lehet kapni, teljesen ausztriai termék. Ezt meg lehet sütni grillen mindenféle pác nélkül, kipróbáltam, kellemesen szaftos, puha. Vajon mikor lehet ilyet látni Mo.-n, hogy érlelt, grillezni alkalmas marha kapható - és nem argentin, hanem magyar? Amíg nem lesz liberalizálva a földpiac meg az egész mezőgazdaság, addig aligha. A rádióban hallottam, hogy a harmada termőterülettel rendelkező Ausztria mezőgazdasági exportja 10 mrd EUR/év, a háromszor akkor termőterületű magyaré 6 mrd EUR/év, tehát az osztrákok durván ötször (!) hatékonyabban termelnek... Igaz, hogy ők nem nyertek egyetlen érmet sem az olimpián, de azért inkább cserélnék velük.
hírbontó:
Aszondja hogy:
Szokásosan jó interjú Varró Lászlóval:
Az egyik legjobb passzus belőle:
"Egy kapitalista társadalomban az állam legfontosabb feladata a magántulajdon szentségének és a szerződések betartásának a garantálása. Ez az alapja a gazdasági növekedésnek. Amennyiben megrendül a bizalom a magántulajdont védő jogintézményekben, egy modern gazdaság nem tud funkcionálni."
Ezek alapigazságok, és ebből érthető, miért zuhantak össze a beruházások Mo.-n olyannyira, hogy már az amortizációt sem fedezik, tehát a termelőkapacitások leépülése zajlik.
---
Dinnye-kartell ügyről cikk az origo-n:
"Bár a fentiekben szó volt róla, hogy úgynevezett klasszikus versenyfelügyeleti eljárás mégsem indult, és maga a GVH is egyelőre információt gyűjt, a Réczicza White & Case LLP Ügyvédi Iroda Versenyjogi csoportjának vezetője úgy fogalmazott, megítélése szerint az arról való megállapodás, hogy a dinnye 99 forint legyen minden áruházban, úgynevezett hardcore, azaz kőkemény kartellnek minősül, amely minden piacgazdaságban tiltott praktika. A kivételes szigor nem újdonság, az ilyen és ehhez hasonló "megállapodásokat" alkalmazó kereskedőket már a Római Birodalom idején is a Brit-szigetekre száműzték. Nem véletlenül: az árkartell megkárosítja (kvázi meglopja) a fogyasztókat és megakadályozza, hogy a piacon a hatékony, innovatív kereskedők teret nyerjenek - húzta alá dr. Tóth Tihamér."
http://www.origo.hu/jog/uzleti/20120808-99-forintos-dinnye-kartell-vagy-nem-kartell.html
Ez a lényeg, a kartell a fogyasztó meglopása és mint ilyen, szabályozott piacgazdaságban&jogállamban, ahol a jog uralkodik, kőkeményen büntetendő. Tulajdonképpen az előző témához kapcsolódik a kérdés - ha maga az állam nem tanusít jogkövető magatartást, az nagyon rombolólag hat a gazdaságra.