gyorsjelentés

Összefoglaló az Appeninn Holding Nyrt. 2011. negyedik negyedévéről

• A társaság időszaki beszámolója szerint az Appeninn Nyrt. 2011-es évet 240 millió forintos mérleg szerinti eredménnyel zárta, míg a csoport konszolidált árbevétele 971 millió Ft-ot tett ki.

• A mostani árbevétel 13 százalékkal elmarad a társaság 2010-es, hasonló időszaki, (de nem konszolidált) összesített csoportszintű árbevételétől, ennek okai az alábbi történésekben érhetők tetten:

o 2011 folyamán kikerült a társaságból a Karszt utcai érdekeltség, így árbevétellel már nem járul hozzá az eredményekhez.

o 2010 végén egy kiemelt bérlő távozásával 40 %-osra csökkent az Appeninn Holding egyik legfontosabb érdekeltségében, a Hattyúházban a kihasználtsági ráta. Az évközbeni kedvezőtlen gazdasági környezet ellenére a társaság offenzív bérlői akvizíciós munkájának köszönhetően 2011 szeptember 30-ra a 90 %-ot is elérte a kihasználtság.

• A kedvezőtlen magyarországi pénzpiaci és gazdasági helyzet miatt az Appeninn vezetése a harmadik negyedévben az akvizíciók ideiglenes felfüggesztéséről döntött, mindazonáltal nem zárkózott el a kedvező kínálkozó lehetőségek megvizsgálásától. Így történt, hogy decemberben a társaság saját részvényeivel tőzsdén kívüli ügylet keretében megvásárolta a rózsadombi Ady-Center irodaházat. Az Ady-Center időszak végi kihasználtsága 85 % volt, ám jelen beszámoló elkészítésekor (2012 február végén) már 100 %-ra emelkedett.

• Míg a harmadik negyedévben a befektetett eszközöknek csupán szintentartását célozta a társaság, a negyedik negyedévben befektetett eszközei a harmadik negyedévhez képest némileg nőttek, 13,8 milliárd forintról 14,9 milliárdra.

• 2011. negyedik negyedévére beértek azok a célkitűzések, melyeket az Appeninn a harmadik negyedévben megfogalmazott: A társaság menedzsmentje hangsúlyozottan a bevételtermelés megerősítésére kívánt koncentrálni, proaktív és rugalmas szereplőként lépve fel az üzemeltetői piacon. Mind a fővárosi irodapiaci, mind pedig fővárosi és vidéki ipari logisztikai portfoliójában a kihasználtság növelését célozta meg. A Holding tagjainak konszolidált árbevétele a negyedik negyedév során 34 százalékkal haladta meg a harmadik negyedévben termelt árbevételt, ráadásul a csoport 2011. decemberi árbevétele már meghaladta a nettó 100 millió forintot. Ez jól jelzi a kihasználtsági hullámvölgy hatásának elmúltát, valamint különlegesen pozitív reményeket támaszt a 2012-es évet illetően.

• Az Appeninn Holding Nyrt. decemberben 121,5 millió forint tőkét juttatott 100%-ban tulajdonolt leányvállalatának, a W-GO 2000 Zrt-nek. A társaság jegyzett tőkéje 5 millió forinttal emelkedett 30 millió forintra, a fennmaradó 116,5 millió forint tőketartalékba került. A tőkejuttatás célja az volt, hogy a W-GO 2000 Zrt. a főváros második kerületében található Rózsaházak irodaközpont műszaki fejlesztéseit, értéknövelő beruházásait tudja finanszírozni.

• Az Appeninn Holding jelentős svájci frank forrásokkal rendelkezik, illetve árbevétele az ingatlanpiacon megszokott módon euróhoz kötött. A svájci jegybank azon lépése, mely a felértékelődő franknak gátat szabva az eurohoz fixen rögzítette a svájci fizetőeszköz árfolyamát, kedvezően hatott a holding pénzügyeinek kiszámíthatóságára. Ugyanakkor az Appeninn Nyrt. Magyarországon bejegyzett társaságként köteles a számviteli törvénynek eleget téve az óvatosság elve szerint megjeleníteni a devizás hitelállományainak forintban kalkulált árfolyamveszteségét – annak ellenére, hogy kötelezettségeit euró-alapú bevételekből és frank-alapú tartalékokból fizeti. Az Appeninn Holding leányvállalatainak devizában denominált beruházási hiteleinek átértékeléséből adódó időarányos számviteli árfolyamveszteségére a társaság cégcsoport szinten céltartalékot képzett 904 millió forint értékben, ennek megfelelően feltüntetve azt az eredmény-kimutatásban az egyéb ráfordítások tételsorában. A társaság a december 31-i MNB svájci frank árfolyamot használta az értékelés során.