Re: stagnálás

Adriai nyaraló féláron? - most érdemes vásárolni

Továbbra is a horvát és a spanyol tengerpart a magyarok által legkedveltebb nyaralóhely, ahol korábban számos család vett valamilyen ingatlant. Az elmúlt néhány évben az ismert okok miatt csökkent a vásárlási kedv, pedig kínálat van bőven, az árak pedig olykor a felükre zsugorodtak.

A Napi Gazdaság pénteki számának cikke

Horvátország

Bár a nyélbe ütött üzletek száma jóval alatta maradt a korábbi évekének, a horvát ingatlaneladások számát tekintve nem volt rossz a 2009-es esztendő. A pénzügyi válság ellenére - vagy talán éppen azért - akik korábban már tengerparti ingatlan megvétele mellett döntöttek, kihasználták a széles kínálat és a stagnáló, néhol csökkenő árak miatti viszonylag kedvező helyzetet. A vevők 95 százaléka euróban és készpénzben fizetett - összegzi röviden a múlt évet Lengyel Stefánia, az Adria Home Iroda ügyvezetője.

Idén érdemben még nem mozdult meg a piac, bár a csendes első negyedév után áprilistól újra látszik némi óvatos érdeklődés, ám a reménybeli vevők egyelőre kivárnak - egyrészt a választásokat követő lehetséges változások, másrészt a forint ingadozása miatt. Az árak egyelőre nem emelkednek, sőt számos ingatlant még a húsvéti, akár 20 százalékos kedvezménnyel hirdetnek.

A sokszínű kínálatban nagyobb értékű villák, családi házak, különböző méretű új és használt apartmanok, panziók, kisebb szállodák és fejlesztésre alkalmas telkek egyaránt szép számban találhatók. Áraik is széles skálán mozognak, helytől, ingatlanfajtától, mérettől, minőségtől, az építés évétől s nem utolsósorban attól függően, hogy a tulajdonosnak mennyire sürgős az eladás.

A magyarok által kedvelt Isztrián például a tengerpart közeli pulai használt apartmanok tulajdonjoga már 65 ezer euróért megszerezhető, de egy két épületből álló ingatlanegyüttes - lakóház és a falusi turizmus rendszerébe bevezetett vendégház - is működtető gazdára vár 279 ezer euróért. Lejjebb haladva a Kvarner öböl menti településeken - mint például Klenovicán - új apartmanok - 50 méterre a tengertől - 100 ezer, használt 49 négyzetméteresek 79 ezer euróért várnak gazdára, de van itt part közeli kétszintes családi ház is 240 ezer euróért.

Közkedvelt Pag szigete is, ahol akciós áron találhatók új apartmanok. Novalján a tengertől 350-400 méterre fekvő 35 és 60 négyzetméteres apartmanok négyzetméterét 1300, míg a vízhez közelebbieket 1600 euróért kínálják. Krk szigetén a tenger közeli üres telkek négyzetméterét 400-500 euróért, míg a tengertől távolabbiakét 70-80 euróért árulják tulajdonosaik. Pag szigetén egy apartmanház építésére alkalmas - a tengerhez közeli - 1200 négyzetméteres telek négyzetméteréért 400 eurót kell letenni.

Spanyolország

Spanyolország - bár még szintén súlyos pénzügyi nehézségekkel küzd - már ismét kezdi "visszanyerni" a tenger és az itteni élet szerelmeseinek érdeklődését. Falussy Gábor, a Bonavida Hungary magyarországi képviselője lapunknak elmondta: az egyik legkellemesebb európai klímájú Costa Blancán az elmúlt tíz évben a kedvező árak miatt főleg britek, írek és norvégok vásároltak, sokan jelzálogalapú hitelt igénybe véve, melyet otthoni lakásaik kiadásának díjából törlesztettek.

A válság nyomán azonban sok hitel itt is bedőlt, a piac telítetté vált, a kereslet pedig elmaradt. Tavaly már nem épültek új apartmanházak, csupán a már megkezdett projekteket fejezték be, de így is bőséges az új és a használt ingatlanok kínálata. Falussy szerint idén már elindultak kisebb lakásszámú fejlesztések, s a jelzáloghitelek kamatai is 1-2 százalékkal csökkentek, de ez egyelőre nem érződik a keresleten. Most már itt is jövedelemigazolás és a korábbinál magasabb önrész kell a banki kölcsönhöz.

A kínálat mind az alacsonyabb, mind a magasabb kategóriában széles. Tajviha településen például a kétszobás új apartmanok ára 50 ezer euróról indul. Természetesen ennél jóval drágábbak a luxusszínvonalú ingatlanok, mint például a 250 ezer eurótól kínált, Calpe környéki, tengerpanorámás, háromszobás villák vagy a 170-250 ezer euró között árult, Zeniamar Torreviejában található, jacuzzis, előkertes duplex-triplex villák.

A dinamikus értéknövekedés a Costa del Solon, például Marbellán már 2007 második felében megtorpant, majd 2008-ban túlkínálatossá vált a piac. Így Vasenszkyné Ragó Lujza, a Sentosa Kft. ügyvezetője szerint főleg a tengerparttól távolabb lévő, kevésbé frekventált területeken az árak 5-10, néhol akár 30-50 százalékkal is visszaestek. Ez - véli - kedvező, hosszabb távra szóló befektetési lehetőséget kínál jó minőségű, zömmel új lakóparki apartman, de nyaraló és ház vásárlására is a régióban. Mijás Costán egy-egy használt, egész évben bérbe adható apartmant 150-160 ezer euróért, az új, 110 négyzetméteres apartmanokat 270-280 ezer eurótól kínálják, bár a válságra való tekintettel gyakran van lehetőség áralkura.

Példaként említi a Marbella frekventált részén a közelmúltban eladott 180 négyzetméteres, kétszintes, 260 négyzetméteres terasszal rendelkező penthouse-t, amelyet - az eredeti 1,4 millió eurós ár helyett - végül odaadott a tulajdonos 900 ezer euróért.