Re: Új aranykort hoz a gyenge forint a Balatonnál

Hali,

nos.. már párszor kifejtettem véleményem a Pesti piaccal kapcsolatban.

Ismét: a hitelek bedőlése a piaci túlkínálatot okozza. A nagy túlkínálatban eltűnnek a vevők, szinte 90%ban csak készpénzes vevők vannak, amikor eddig 90%-ban voltak a hiteles vevők és 10%volt a Kps. Na akkor vágod mi van a piacon. Jelenleg érezhető, hogy a bankbetétesek szeretnék elkölteni a pénzüket, ugyanis félnek a pénz érték romlásától. A tőzsdei, illetve devizai mélyponton március elején iszonyatos kapkodás volt a lakáspiacon az államcsőd veszélye miatt. Mai napra pl. teljesen leült a piac, nincs sok érdeklődő. A vevők válogatnak, mert van miből. Nem az van, hogy meg kell gyorsan venni, mert elviszi más. Már nem kell az udvari sötét kéró. Manapság első kérdés a lakásoknál: 1. napos, 2.erkély van, 3. parkra, zöld fákra néző? Érdemes eg befektetésnél ezeket a szempontokat figyelembe venni. A bankok ontják a beragadt ingatlanokat, bár kétes a vételük, nem biztos, hogy birtokba kerülsz, mert cél az adós általi fizetés..

Belváros kurrens marad.. körúton belüli ingatlanok mindig jók lesznek. A teraszos, belvárosi tetőteraszos, Dunára néző, műemlék jellegű házban található ingatlanok nyerők mindig.

V,VI,VII,VIII,IX, XIII, XIV.ker tökéletes befektetés (ezeken belül egy két utca kivétel)

8.ker potenciális emelkedő.. kivétel (Lujza, Magdolna, Dankó környék. ez kerülendő).

IX. kerületi hasonlattal szárnyal majd a 8ker (valszeg).

Gangos ház földszintje és a belső udvari lakások kereslete nulla. Cső lakások (egybe szobák hátrányosak), érték csökkentő.

Gettós területek kerülendők. Omladozó ház felejtős. Egy lakást fel tudsz újítani, de egy házhoz fizetőképes lakóközösség kell. Garzon gangos házak (egy házban 50-60db. kis garzon) nem nyerő. Északi fekvés hátrány, ahol teregetnek a folyosóra ruhákat, bugyikat, lyukas zoknit, az sem nyerő befektetés.

Panelek kereslete hanyatlik!

Távfűtéses lakás eladása kínos..